房贷还没还清，离婚怎么办？

详细解答

很多人担心离婚时房贷还没还清会很麻烦，其实处理方式相对清晰。最关键的是先确定这套房子要卖还是要保留，然后根据这个决定来处理房贷问题。

如果决定出售房子：买家付款后，首先用来还清剩余的房贷，然后扣除各种交易费用，剩余的净款按双方协议分配。如果房贷余额大于卖价（即underwater），双方需要共同承担差额，这种情况相对少见。

如果一方要保留房子：需要去银行申请重新融资（Refinance）。新贷款的金额需要覆盖：还清现有房贷，以及支付给另一方应得的份额。银行会根据申请方的个人财务状况审批新贷款。如果银行不批，则可能无法单独保留房子，需要考虑其他方案。

房贷问题涉及银行、法律和财务多个层面，建议在处理离婚时早早开始了解自己的贷款情况和选项。欢迎致电647-930-6688与何淼律师咨询。