父母当年给我们买房出了首付，现在离婚，这笔钱能要回来吗？
不一定。要看房子是婚房还是投资房，钱款打给了谁的账户，父母当时是赠与还是借款，以及有没有协议或聊天记录能证明真实意图。每个案件情况不同，没有固定答案，需要带上所有证据咨询律师。
要点
不一定。这要看你们房子的性质是婚房还是投资房，同时要看这笔钱当时是打到谁的账户——只打给你、打给双方共同账户、还是打给对方个人账户，这些都会影响这笔钱的法律性质。
除此之外，还要看你父母和你们之间有没有协议。如果有协议，协议里写的是赠与还是借款？如果没有协议，聊天记录、转账备注、或者任何书面沟通，都可能揭示双方当时的真实意图。根据何律师的经验，这类案件没有固定答案，每个人的情况都不一样，建议带上所有证据来咨询律师。
详细解答
很多在大多伦多地区定居的华人家庭买房时，父母会出一部分甚至全部首付。离婚时，这笔首付款的归属往往成为争议的核心。安省《家庭法》下的净资产均等分割原则，对这笔钱的处理方式取决于几个关键因素。
第一：房子的性质。婚房（Matrimonial Home）和投资房在安省法律下有不同的处理规则。婚房在分居日的全部市场价值都要计入净资产，不能扣除婚前或父母出资的部分；投资房则相对灵活，婚前价值可以作为"结婚日资产"被扣除。这意味着同样一笔首付款，用在婚房上和用在投资房上，最终能追回多少，可能差别很大。
第二：钱款打给了谁。如果这笔钱只转入了你个人的账户，更容易主张是父母对你个人的赠与或借款；如果打入了双方共同账户或对方账户，则更难证明这笔钱的归属，对方可以主张这是对双方的共同赠与。
第三：赠与还是借款。如果父母当时签了借条，或者有明确还款约定，这笔钱在离婚时可以作为债务在净资产中扣除，不需要参与均等分割。如果是赠与，处理就更复杂，特别是用于婚房购买时，很可能无法从婚房价值中排除。
第四：有没有沟通记录。即便当时没有正式协议，微信聊天记录、邮件、转账备注，都可能成为证明这笔钱性质的关键证据。法院会综合所有材料来判断双方的真实意图。建议您把所有相关记录整理好，预约何淼律师详细分析您的案件。欢迎致电647-930-6688。
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