房子写在他名下，我能注册成婚房不让他偷偷贷款吗？密西沙加华人离婚律师何淼：能，登记了就动不了

房子只写在对方一人名下，感情出了问题，你怕不怕他背着你把房子抵押贷款，甚至偷偷卖掉？很多人来问我：我能把这房子”注册”成婚房，让他动不了吗？

先说结论：能。这个动作叫婚房指定（designation）。而且程序非常简单——不用打官司，不用法院命令，找律师就能办。

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婚房身份和婚房指定，是一回事吗？

不是。先分清两个概念，很多人混为一谈。

第一，婚房的身份，是法律自动给的。婚后一家人住的房子，不管房产证上写的是夫妻中谁的名字，法律上它就是婚房（第18条）。不用办任何手续，不用登记，自动就是。

第二，婚房指定，是第20条给你的一个主动保护动作。一方就可以指定，不用对方同意，不用对方签字。

身份是老天给的，指定是自己去办的。很多人只知道前者，不知道后者——后者才是关键。

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指定要不要上法庭？

不用。找律师，律师按规定的格式准备一份指定文件，然后交到土地登记处登记。就这两步。

不用上法庭，不用见法官，不用对方配合，更不用等什么法院命令。登记完成后，土地局那份title上就有记录，全世界——包括银行和买家——都看得到：这房子是婚房，动它需要配偶签字。

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登记之后，他还能偷偷贷款吗？

不能。第21条写得明明白白：婚房的权益，非经配偶同意不得处置或抵押。

他想卖房：必须你签字，你不签，卖不了。 他想拿房子去银行抵押贷款：银行一看登记记录，直接拒掉。没有你的签字，贷不出来。 他找私人借贷：对方一查title就知道这是婚房，敢借的人少之又少。

有人问：法律不是说未经同意的处置可以撤销吗？是，第21条第2款有这条。但那是事后打官司——钱一旦贷出来花掉，你再去法院撤销，费时费钱，还不一定追得回来。指定的意义在于：根本不让他把钱贷出来。

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指定了，房子是不是就归我了？

不是。登记了，房子还是写他名下，产权归属没变。指定只是一把”锁”，防止他单方处置，不是把房子判给你。

最后房子怎么分，还是按法律来：该卖卖，该分钱分钱。指定管的是”分之前别让他动”，分房是另一回事。

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什么时候该去指定？

感情出问题、分居谈判中、对方有转移财产的迹象——越早越好。这个动作成本很低，但晚了就被动了：他真把钱贷出来，你就只能事后打官司追。

一句话：名字不在上面，不代表你没办法。婚房指定，就是法律给你留的那把锁。

担心对方动房子，越早指定越安心。可以约初次咨询（30分钟，$220+HST）。电话 647-930-6688。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。