离完婚对方还住在我名下房子里怎么办？万锦华人离婚律师何淼：分三种情况

这是很多人都会遇到的问题。已经离完婚，对方还住在你名下的房子里，要分几种情况看。

第一种，协议同意对方住的

如果是你同意对方住的，协议一定要写清楚：住要不要给租金。

要给租金，就相当于对方租你的房子。租金多少、每个月哪天付、付到哪个账户、晚付怎么办、住到什么时候、谁付地税保险维护，都要写。

不付租金，欠的租金可以转成债务，你可以起诉要回来。有协议，执行就容易。

最怕的是当时口头说“你先住着”，什么都没写。住多久算久，要不要钱，全是糊涂账，以后吵起来没证据。

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第二种，免费住，但有法院判决的

要看对方为什么能免费住。

离婚时如果拿到了法院判决，判决上写了对方有实际需要，不能把对方赶走，有终身住的权利，那就是法院许可的。

这种免费住，是法院给的权利，你赶不走。不要自己换锁，不要断水断电，做了反而对你不利。

很多人不理解：“房子明明在我名下，为什么我不能让他走？”答案很简单：产权是你的，居住权是法院给他的，两回事。

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第三种，赖着不走的

不付租金，也没有法院判决，就是赖着不走。

你可以起诉，要求对方付一定的费用，或者让法院判对方搬走。但举证标准不低。

你要证明：房子是你的，对方没有合法住的理由，你已经给了合理通知，对方不搬给你造成了什么影响。光说“我不想让他住了”，不够。

通常想让对方不再打扰生活，很多人会选择卖房。卖房时可以向法院申请，房子出售，对方就要搬走。不搬、不腾房，可以请求法院驱逐。

卖房不是一句话，要走程序。法院会看房子现在谁在住、有没有孩子、卖房款怎么处理。但比起一直拖着，这是比较干净的办法。

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说到底，都是离婚时没处理好

这些麻烦，基本都是离婚过程没处理好，留下的隐患。

我们帮客人办离婚，不只是办离婚。我们会提醒离婚后会面临的风险，给全面建议。

签分居协议，即便双方都同意离，我们也会把条款写细：钱怎么付，最后期限是什么，到了不付怎么办，婚房怎么处理，双方怎么安排，都写清楚。写清楚，就是为了以后能执行。什么时候搬走、搬走前要不要付钱，要双方谈好写进协议。

走法院诉讼的，不能简简单单只拿个离婚证。要先想好，需要从法院拿什么order，才能保护以后的利益。离婚证拿到了，房子还没说清，人还没说什么时候搬，以后全是官司。

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已经留下隐患，现在怎么办

如果当时没处理好，已经留下隐患，就看现在还能怎么补。

是让对方付租金，重新订一份协议，把租金、期限、搬走时间写清。还是直接申请卖房，走法院程序让对方腾房。不同情况，不同打法。

不要拖。拖得越久，对方住得越久，法院越可能觉得你默认了，举证越难。

房子在你名下、对方还住着，先分清是哪一种，再定怎么走。可以约初次咨询（30分钟，$220+HST）。电话 647-930-6688。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。