分居后房子涨了还要分吗？多伦多华人离婚律师何淼：看名字

在安省，算财产就看分居那一天。你哪天去告、哪天拿离婚证，不重要。

分居后房子涨了，分不分？先看房证上有谁的名字。

这是两笔账。一笔是算钱，锁在分居那天。一笔是产权，看名字。名字怎么写，不等于钱怎么分。

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房子只写了你一个人，涨了还要分吗？

一般不用。

分居那天房子值多少，减掉贷款，算在你头上。后面房价回来了，贷款是你自己在供，涨出来的算你的。对方只能要分居那天算出来的钱，不能说现在房子贵了，再来对半分。

对方要说首付是他爸妈出的、贷款一直是他在还，那就是信托那条路了，要拿出资和意图的证据。Pecore v. Pecore, 2007 SCC 17。

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两个人名字都在呢？

那就不一样了。

两个名字都在，房价就没锁死。涨了，一起赚。跌了，一起亏。真卖了，按名字分钱。一个人住、另一个人不住了，可能还要算一笔占用费。

不是你还了三年贷款，这房子就成你一个人的了。搬走的那个，名字还在证上，房子还是有他的份。

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分居后一下把贷款还清了、又花大钱装修了呢？

你后面投进去的钱，可以拿回来，可以调整。

分居那天开始，你们经济就分开了。你后面还的本金、花的装修钱，不算对方的。

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联名，但只有我在住，要给对方租金吗？

有可能。不是自动按市场租金算。

一个人住着，另一个人进不来，住外面那个可以要占用补偿。给不给、给多少，法官说了算。Griffiths v. Zambosco, 2001 CanLII 24097，Higgins v. Higgins, 2001 CanLII 28223。

法官一般看：谁在还贷款、交地税保险，是不是有小孩住这，拖了多久，住外面那个有没有说要卖。

你一个人扛了所有费用还带着孩子，金额会被压得很低，甚至没有。你住着不让对方进，自己又不卖，还让人家出贷款，那对方要占用费就很容易。

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现在去告，法院会把房子卖了吗？

有可能，但不是一告就卖。

两个人对房价吵翻了，一个说值这个数，一个说值那个数，卖了才有真实价。卖了拿到钱，才可以做夫妻净财产均等化平分。

但家里有孩子要稳定住、有家暴这些情况，法院先解决谁住、孩子上学，不会一上来就卖。可以定搬走时间、怎么配合看房。

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等房价回来再告，行不行？

没用。

夫妻分财产，跟现在房价没关系。分居那天就是截止日。那天你们有多少钱，就定死了。现在房子涨多少跌多少，不影响。

就算两个人名字都在，房子以后涨了跌了，法院也不会调账。法院就看分居那天，这房子值多少钱。

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房子分居后涨了，先把分居日、名字这两条搞清楚。可以约初次咨询（30分钟，$220+HST）。电话 647-930-6688。

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