分居后买房，新房还要分吗？士嘉堡华人离婚律师何淼：分居日的钱，变成房也照分

两个人说好分开，但只是口头说的，分居协议还没签。这时候一方想拿家里的存款再买一套房，问我：新房还要分吗？能不能把现金换成房子，让对方拿不到现金？

先说结论：要分。分居那天账上有多少钱，就按那天的数算。钱后来变成房子，数字还在，不会因为换成砖头就少一半。

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口头说分开，分居日就锁死了吗？

口头说的分开，不等于分居日就定了，更不等于财产分完了。

分居日期是怎么认定的？法官是综合好几个因素一起看：你们有没有书面说过分居、经济是不是分开了、是不是分开住了、亲戚朋友知不知道你们分开了、还一不一起出席活动，等等。不是靠一张纸就定的。

所以专门去签一个”确认分居日期”的协议，当然可以签，但没有必要。你给他发一封邮件，说我们从哪天开始分居，之后你们确实分开住、经济分开、不再和好，这个日期就能认定。

真想把事情锁死，得签带财产分割的正式分居协议——签了，对方就不能反悔，也不能回头多要。

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分居日那天账户里的钱怎么算？

分居日定下来的那一天，你银行账户里的金额就定格了。那天有多少钱，财产分割就按多少钱算。

之后你拿这笔钱去买房、花掉、挥霍，都不影响那天的数字。那天账上有50万，后来你拿50万买了房，这50万照样按50万算，对方该分多少还是分多少。钱变成砖头，数字不会少一半。

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新房只写你的名字，还要分吗？

新房只写你一个人的名字，贷款银行也只会找你还钱——但这跟离婚分财产是两回事。银行找谁，是贷款合同的事。

关键要明白：分居那天，你们两个人的净家产就已经定了。你拿分居时的钱去买房，双方的数字都不会变——钱变成房子，数没变。

所以要分两种情况看：

如果算下来你不欠对方钱，那新房跟对方一点关系没有，不用卖，也不用分。分居时资产是多少就是多少，之后你拿这笔钱去干什么，都改变不了分居那一刻的数。

如果算下来你欠对方一笔钱、但你拿不出来，对方可以要求把新房卖了，用卖房款来拿他应得的那份。

一句话：房子本身不是拿来”分”的，真正要算的是分居那天的账；新房只在你付不出钱的时候，才会被拿出来卖。

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把现金换成房子，对方就拿不到现金了吗？

法官不认这个差别。有些人的想法是：我不想让他一下拿到一大笔现金，所以把钱压到房子里，他要分，就只能分一半房子。

账户里25万，和卖房分他25万，结果是一样的。你想拖、想分期，可以两个人协商，协商得下来，分几年给也行。但真打到法院，对方说”我不同意分期，我就要一次拿”，法官可以下令把房子卖了，卖房款该给他多少一次付清。

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口头分开锁不住任何东西，分居日的数字一是一、二是二，钱变成房子也跑不掉。想少生事端，就在买房之前先把分居协议签了。

分居和财产分割的问题，可以约初次咨询（30分钟，$220+HST）。电话 647-930-6688。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。