人走了，房子还没卖，还要按市价交税吗？旺市华人遗嘱律师何淼：要，去世那天就视同卖了

家里老人走了，房子还没卖，继承人来问我：这房子我还没卖，是不是就不用交税？等我卖了再说行不行？

先说结论：不行。人走的那一天，税局就当这房子已经按当天市价卖掉了，该交的税一分跑不掉。

---

税是等你挂牌才算吗？

不是。很多人以为：房子没卖，就没有”收入”，就没有税。这是对税法最大的误会。

加拿大的规矩是：去世那天，名下的房子、股票这些增值的财产，在税务上视同已经按当天市价处分了。不管你想不想卖、打不打算卖，税局都按去世那天的市场价算增值，先把税算出来。

卖不卖房子，由你自己决定。你可以先卖，也可以先拿着以后再卖。但税是按去世那天的价算的，不是按你实际卖的那天算的。

---

遗嘱认证费和资本利得税是一回事吗？

不是。这里有两笔钱，完全是两回事：

第一笔，遗嘱认证费。去法院申请执行人证书的时候，法院按遗产总值收一笔费，大概百分之一到百分之二。这笔钱申请的时候就要交，而且得你自己先垫上——不能从遗产里直接扣。垫完之后，等遗产分下来，这笔钱可以从遗产里还给你。

政府官网有个免费的计算器，输入遗产总值就能算出来要交多少：安省遗产管理税（Probate）计算器

第二笔，资本利得税。房子从买入到去世那天，涨了多少，按这个增值交税，走的是去世那年的最后一次报税。

一笔是交给法院的手续费，一笔是交给税局的税，不是一回事。

---

在世时处理和走后处理，税走同一张表吗？

不是。人在的时候把房子卖了，增值部分算在那一年的个人报税里，自己报、自己交。

人走了，房子还没卖，增值的税就走最后一次报税——由执行人找会计师报，税交完了，剩下的才能分。

还有一种：在世的时候把钱送给孩子。东西一旦送出去，就不再是遗产了——不用交认证费，最后一次报税也不用再报它，因为赠与那一年的报税已经把这笔处理过了。孩子收到这笔赠与，一般不用因为”收到钱”再交一笔税。但赠与信、转账凭证一定要留好，什么时候给的、给了多少，白纸黑字写清楚。

---

遗嘱里要把每套房都列上吗？

不用。遗嘱里不用把每套房都列上。你有多少套房、以后还可能买卖，今天列上去，明天就得改。遗嘱里写清楚东西留给谁就行。

但你自己要准备一份财产清单：名下有什么房、哪个银行有账户、账户里大概多少钱，半年或一年更新一次，交给执行人。到时候申请证书，法院要看的就是这份清单。

还有一句：加拿大的遗嘱，管的是加拿大的财产。国内还有房，遗嘱要在国内签。这部分之前写过同一人认证和妈妈赠与的文章，这里就不展开了。

---

人走了，税局不等你卖房。去世那天的市价，就是算税的价。房子可以慢慢卖，税不会慢慢算。

遗嘱和遗产规划的问题，可以约初次咨询（30分钟，$220+HST）。电话 647-930-6688。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。