均等化过了诉讼时效，联名房子还要一人一半吗？卖掉的还能再算吗？密西沙加华人离婚律师何淼

两回事。均等化过了诉讼时效，一般就不能再算了。还在两个人名下的房子，走的是产权，不看均等化的时效，仍是一人一半。

有位客人来咨询。她和对方分居已经很多年了，财产的事一直拖着没办。最近她才想起来问：两人名下还有一套联名的房子，另外还有房子在分居后已经卖掉了。过了这么久，这些还能分吗？

先说结论：卖掉的和还在的，是两笔账，命运不一样。

一、均等化有诉讼时效，过了法院一般就不审了

均等化，就是夫妻净财产平分。这个申请有期限：分居满六年、离婚证下来满两年、一方去世后六个月，三个时间先到哪个算哪个。过了这个期限，再去法院申请均等化，法院一般就不审理了。除非有特殊情形，法院认为有正当理由，才可能延期让你提。能不能延期，由法院按每个案子的具体情况定，门槛不低，不要把希望压在这个上面。

二、卖掉的房子，只能跟着均等化走，过期就没了

房子在分居后已经卖掉、处理完了，双方在诉讼时效之内都没有提出异议，也没有提起财产平分的诉讼。等时效一过，法院不会再回头给这套房子做财产平分。想做财产平分，就必须在时效之内提起诉讼——过了时效，这个权利一般就没有了。实在过了时效、又想争取的，还有一步可以走：就时效问题单独提起动议，请法院先决定是否同意延长时效。法院会先审这个时效问题——同意延长了，才接着算财产平分；不同意延长，财产平分就提不起来了。所以过了时效的案子，第一场仗打的不是分多少钱，而是时效能不能延长。

三、还在两人名下的房子，是产权，不受均等化时效的影响

只要房子还登记在两个人名下，这套房子就还是两个人的，一人一半。这个”一半”来自产权登记，不来自均等化，所以均等化过没过期，都不影响它。怎么处理，有三条路：两个人商量好，卖掉，卖房款按产权一人一半分；或者一方把另一方的那一半买下来，房子归一方；商量不通的，可以向法院申请把房子卖掉、按产权分钱。最后这条走的是产权的程序，不是均等化，不用看均等化的期限。

所以分居拖了多年的案子，要先把这两笔账分开看：一笔是均等化的账，有期限，过期一般就关门了；一笔是产权的账，房子在两人名下就一人一半，什么时候处理都不晚。只是房子一直放着不处理，贷款、地税、维修这些账还在继续，该商量的尽早商量。

常见问题

1. 均等化过了诉讼时效，是不是什么都分不到了？

不是。分不到的是均等化——卖掉的房子、账户里的钱，凡是要走均等化算的，过了期限一般就提不了了。但还在两人名下的房子是产权，仍是一人一半，这个不受影响。

2. 卖房款已经被对方花掉了，还能算吗？

看是否在诉讼时效之内。在时效之内的，哪怕对方已经把卖房款挥霍掉了，这笔钱也能计入夫妻净财产，算作他的资产，按财产平分一起分割。超过时效的，法院一般就不管了；真要提，先要就时效问题提起动议，由法院先决定是否同意延长时效。法院同意延长，才会继续计算财产平分；法院不同意延长，就不会再追溯了。

3. 联名房子对方一个人住着，不肯卖，也不肯买我那一半，怎么办？

先商量，商量不通，可以向法院申请把房子卖掉、按产权分卖房款。产权上一人一半，这个申请不看均等化的期限。

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