联名房子，对方能把自己那一半卖给别人吗？多伦多华人离婚律师何淼

不太可能。法律没有禁止一方转让自己的份额，但从业多年的经历是：没有另一方共同产权人的同意，律师非常不愿意帮其中一方变更产权。这种过户非常容易出纠纷，律师也会被牵连。你不签字，正规律师不给他办。他背着你跟人签的私下协议，也改不了产权登记。

有位客人来咨询。她和对方名下有联名的房子，一人一半。对方那边有人一直在配合他转移财产，她最担心的是：他能不能背着她，把他那一半卖给那个配合他的人？

先说结论：不太可能。法律没禁止，但没有你同意，律师不愿办。

一、没有另一方同意，律师不愿帮其中一方过户

房子登记在两个人名下。法律没有禁止其中一方去转自己那一份，但过户要律师办。从业多年的经历是：没有另一方共同产权人的同意，律师非常不愿意帮其中一方变更产权。联名本身有信任的基础，这种过户非常容易出纠纷，律师也会被牵连。所以正规律师不给他办。他想动这套房子，第一道门就卡在你这边。

二、私下签协议”卖”一半，改不了产权

他可以背着你跟人签一份私下协议，写着把他那一半卖给对方。签了也白签。私下协议约束的是签字的两个人，改不了土地登记——登记上这套房子还是你们两个人的名字。那个真金白银付了钱的人，买到的只是一纸协议，不是一半房子。他日后要追钱，是追卖给他的人，追不到你这套房子上。

三、极端情况：假冒签字把房子转走了，怎么办？

极个别情况下，真有人铤而走险，找人冒充配偶签字，把房子转走。这种转移是非法的：法院会认定这个转移无效；而且买房时买的产权保险，也会对你的损失理赔。所以哪怕是最坏的情况，你那一份的价值也是能追回来的，不用整天提心吊胆。

想再稳一层，可以让律师在这套房子上登记一个通知：没有你的同意，这套房子不得进行任何交易。登记马上生效，之后任何人查产权都能看到，对方就更动不了了。

常见问题

1. 他把那一半”卖”给了朋友，朋友拿着协议找上门，说房子有他一份，怎么办？

让他去查产权：房子还登记在你们夫妻两个人名下。私下协议改不了产权登记，他朋友买到的不是房子的一半，只是一纸协议。他要追钱，是去追卖给他的人，跟你没有关系。

2. 我们的产权是共同共有（joint tenancy），不是一人一半的那种，也一样吗？

一样。不管是共同共有，还是按份共有写明一人一半，没有另一方同意，律师都不愿意帮其中一方单独变更产权。法律没有禁止，但正规律师不愿办。

3. 我还是不放心，能提前做点什么吗？

可以。让律师在房子上登记一个通知，写明没有你的同意不得交易这套房子。登记立即生效，对方再想动手脚，查产权的律师第一眼就能看到你的名字和这个通知。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。