分居后对方把房子低价转给别人，安省还按分居那天的市值算吗？多伦多华人离婚律师何淼

算。安省的财产分割，是按分居那天”拍照”定格的：分居日那天他名下有什么财产、值多少钱，先锁在那一天。他之后把房子低价转给别人，改的是房子的去向，不是账上的数字——算账时，这套房子仍按分居日的市值，记在他的名下。

有位客人来咨询。分居之后，对方把名下的一套房子低价转到了别人名下，转给了配合他的人。房子已经不在他名下了。她问：这套房子是不是就从分割里消失了，我这一份就分不到了？

先说结论：算。分居日那天的市值锁住，转走不影响账。

一、分居日先”拍照”，账从那一天算起

安省算均等化，算的是每个人的净家庭财产，而净家庭财产是按分居日那天量的：那一天他名下有什么财产、值多少钱，就按那一天记账。房子之后到了谁手里、经历了什么，是后面的一层问题。所以算这笔账的第一步，不是去追房子现在在哪，而是把分居日那天的市值定下来——有争议的，请评估师按分居日倒推估价。

二、低价转走，改的是去向，不是数字

他作价写得再低、接收的人跟他关系再近，在分割的账上，这套房子仍然按分居日的市场价值算作他的财产。最后算总账的时候，这部分价值从他应得的份额里扣，或者由他拿钱补给你。转走这个动作本身，省不下他该分出来的那一份——他转走的是房子，不是账。

三、算账和把房子要回来，是两回事

账算清，解决的是”他欠你多少钱”。房子本身已经在第三人名下，想让第三人把房子或者钱还回来，是另外一场仗，而且很难打——第三人如果又转了手，或者人不在安省，追起来更难。实务中多数案件是在账上解决：金额算进去，用其他财产或者钱抵掉，而不是指望把那套房子原样拿回来。所以你的重点要放对：先把分居日的价值和证据固定下来，账立住了，钱才有着落。

四、他名下还有没有其他财产，决定了这件事危不危险

如果对方名下还有其他财产，你不用太担心：账算出来他欠你多少，可以从他其他财产里调账、执行，钱有着落。真正要小心的是另一种情况——他名下只有这一套房产，没有其他财产。房子一旦被转走或者损毁，你就算最后胜诉了，也可能拿不到钱：判决只是一张纸，他名下没有东西，执行就没有对象。所以这种情况，一定要有先保护的意识：趁早在这套房子上登记婚房声明，或者登记一个通知（notice），让他没有你的同意就无法处分这套房子。房子先锁住，后面的账可以慢慢算；房子没锁住，账算得再对，也可能是空的。

常见问题

1. 他过户时作价明显低于市价，法院会认那个低价吗？

不认。算账用的是分居日的市场价值，不看他在过户文件上写了多少钱。价值有争议的，请评估师按分居日做回溯评估，再加上当时的地税评估、同小区成交记录，都可以用来定这个数。

2. 房子现在涨了很多，还按分居日的市值算，我是不是亏了？

关键看产权。分居日定格，锁的是他账上的数。如果分居之后产权上一直有你的名字，涨幅这一块可以主张分；如果房子只在他一个人名下、又被他转走了，之后的涨幅一般跟你没关系。定格是双向的：分居后他名下的财产跌了，也不会扣到你头上，锁的就是分居那一天。

3. 对方不承认分居日那天值那么多钱，怎么办？

价值不用靠双方嘴上谈。请评估师按分居日出回溯评估报告，再配合当年的成交记录、地税评估、同小区同户型的成交价，数字就能立住。房子在不在他名下，不影响这一套证明方法。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。