婚前买的房子，结婚那天的值离婚时能扣掉吗？——旺市华人国语离婚律师何淼

看分居那天是不是家庭住所。是，结婚日价值扣不掉，整套按婚房算。分居前卖掉、搬走或租出去，才可能扣回来。分居后买的新房不再重算，但要披露；付不出平分款，法院可下令卖房。

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一、分居那天还是家庭住所，结婚日价值扣不掉

婚前买的房子，法律一般允许把结婚那天的值扣掉，只分婚后的增值。

但有个例外：分居那天它还是你们的家庭住所。家庭住所不享受这个扣除，整套按婚房算，结婚日价值一分都扣不掉。

所以”婚前买的”不等于”婚前那部分归我”。关键看分居那天你们还住不住在里面。

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二、分居前卖掉、搬走、租出去，才可能扣回来

分居前把房子卖了：分居那天它已经不是家庭住所，结婚日价值可以扣回来。

搬走了、租出去了：也不再是家庭住所，同样可以扣。

但动作要在分居前。分居了再动手，晚了。

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三、分居后买的新房，不用再算一遍，但要披露

分居后再买房，用的还是分居那天账上那笔钱。双方的财产就像在分居那天拍了一张照片：那天账上有多少钱、欠多少钱，就按照片里的算。分居之后钱怎么花、房子怎么涨跌，都不改照片里的数字。

这笔钱分居那天已经算过一次了，再算新房的价值就是重复计算，所以新房不用再算一遍。

但买了新房这个信息要披露，不能瞒着。

如果最后判决要给对方平分款、但你手里没有钱给，法院可以根据请求，下令把新买的房子卖了来付这笔钱。如果你付得起，法院通常不会碰分居后买的房子。

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怎么办

婚前买的房子如果还住着，先别想”婚前那部分是我的”：分居那天是家庭住所，就扣不掉。

真想保住结婚日价值，动作要在分居前：卖掉，或搬走租出去。

分居后再买房，买房信息要披露；付不出平分款时，法院可以下令卖新房来付。

分居日期能早定早定，书面留下来。

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常见问题

1. 婚前买的房子，首付是我一个人出的，结婚日价值能扣掉吗？

看分居那天它是不是家庭住所。是，就扣不掉，整套按婚房算。首付谁出不影响这个规则。

2. 分居后我把账上的钱拿去买了房，对方还能分吗？

那笔钱分居那天已经算过一次，不会重复计算。但买房这个信息要披露。如果最后你要给对方平分款、但拿不出钱，法院可以下令把新房卖了来付。付得起，法院通常不动这套房。

3. 房子在分居前租出去了，结婚日价值能扣回来吗？

可以。租出去就不算家庭住所了，结婚日价值可以扣回来。但要在分居前动手。

本文是一般法律信息，不是法律意见，也不建立律师客户关系。